Nhưng phần lớn là giao dịch không thành công (phần nhiều là người đi khảo giá chứ không mang tiền theo để sẵn sàng đặt cọc) và giá cả thì thường bị các “cò” phát ra là chủ yếu, chứ người mua rất khó tiếp cận trực tiếp với người bán (trước đây “cò” thường ăn phần trăm, nhưng nay “cò” làm giá để ăn cả giá); số lượng giao dịch và giá cũng ấm lên đôi chút so với trước, nhưng chủ yếu ở những nơi liên quan đến các công trình giao thông có triển vọng hoàn thành (như đường Lê Văn Lương kéo dài, đường Láng - Hòa Lạc, đường Hoàng Quốc Việt kéo dài,...), còn các chỗ khác nếu có tăng thì chỉ là tăng ảo.

Lý giải tình hình trên, người viết cho rằng:

Một, xét về 3 giai đoạn của đầu tư là vàng - chứng khoán - bất động sản, thì hiện đang là giao thời giữa giai đoạn 1 và giai đoạn 2. Bởi vàng sau khi tăng đã giảm nhưng không nhiều và hiện cao hơn giá vàng thế giới, một số người bán vàng giá cao, phần lớn chuyển sang chứng khoán, chỉ có một bộ phận ở lại “phục” giá vàng xuống thấp nữa để mua và cũng có một phần nhỏ hơn chứng khoán được đưa vào nhà đất. Chưa có kênh nào có lãi suất hấp dẫn như chứng khoán hiện nay.

Hai, khi tình hình biến động rất nhanh, biến động còn rất phức tạp khó lường, phương thức “lướt sóng” vẫn là chủ đạo (lướt sóng trong một kênh và lướt sóng giữa các kênh), thì nhà đầu tư, nhất là nhà đầu cơ lướt sóng sẽ lựa chọn kênh nào có tính thanh khoản cao để đầu tư. Bất động sản là kênh có tính thanh khoản kém nhất trong các kênh vì mua được đâu dễ, bán được cũng không dễ.

Ba, bất động sản đòi hỏi phải có một lượng tiền lớn; lượng tiền này hoặc đã có sẵn, hoặc phải được tích lũy qua kênh đầu tư khác, trong đó có kênh chứng khoán. Số liệu lịch sử cho thấy, cơn sốt bất động sản bắt đầu khi VN-Index đạt cao nhất (1.170 điểm vào đầu tháng 3.2007), sau đó đã giảm nhanh khi VN- Index xuống điểm mạnh (tháng 3.2008) rồi nằm bất động trong hơn 1 năm trời.

Bốn, với một số khu vực, với một số loại phải xây dựng trong thời gian dài thì việc mua đất bây giờ là vừa, sau vài năm mới có thể bước sang cơn sốt tiếp (các cơn sốt bất động sản trong 15 năm qua thường cứ 5 năm xảy ra một lần). 

Ngọc Minh

(Theo Thanh Nien Online)